Aktuelle Situation am Düsseldorfer Immobilienmarkt

Der Grundstücksmarkt (2005)
Im Vergleich zum Jahr 2004 sind die Käufe von Grundstücken in Düsseldorf um 15,2 % gestiegen. Für ein unbebautes Einfamilienhausgrundstücke muss 0,5 % mehr bezahlt werden als im Jahr zuvor. So liegt der durchschnittliche Baulandpreis bei etwa 440 Euro / qm. Im Vergleich zur Region sind die Preise um 22 % höher. Man sieht: Die Preise für Bauland, Neubauten und Gebrauchtimmobilien gehören zu den höchsten in NRW.

Wohnungsangebot (2005)
Ende 2005 wurde in Düsseldorf insgesamt 327.844 Wohnungen gezählt. Davon waren 41.770 in Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohnungsdichte liegt bei durchschnittlich 1.511 pro Quadratkilometer. Pro Jahr werden ca. 1.000 Wohnungen pro Jahr gebaut.

Wohnungsnachfrage (2005)
Ende 2005 wohnten 577.416 Personen in Düsseldorf (+ 2.875). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten hat sich um 0,54 % auf 335.361 erhöht. Die häufigen Umzüge mit einer Fluktuationsrate von 19,6 % zeigen, dass der Wohnungsmarkt funktioniert. Die meisten suchen innerhalb der Stadt eine neue Wohnung.

Mieten
Höhere Mietpreise gibt es deutschlandweit lediglich in Köln, Hamburg, München, Frankfurt und Stuttgart.

Kauffälle
Die Anzahl aller Kauffälle ist im Vergleich zu 2004 um 817 (15,2 %) gestiegen. In NRW waren es vergleichsweise 13 %. Ursächlich dafür sind positive Zuwachsraten auf dem Markt des Wohnungs- und Teileigentum.  

Kaufpreise für Düsseldorf (2005)
freistehende Einfamilienhäuser:     357.000 – 625.000 Euro
Reihenendhäuser/Doppelhaushälften: 282.000 – 332.000 Euro
Reihenmittelhäuser: 259.000 – 272.000 Euro
Eigentumswohnungen: 1.610 – 2.320 Euro/qm

Quelle: Stadt Düsseldorf


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